Niersberger 365 Erfurt I GmbH
Luftbild der Wohnanlage Z12 am Kilianipark
Z12 · Erfurt-Gispersleben · Kapitalanlage vermietet

Vermögensaufbau,ab dem ersten Tag.

28 schlüsselfertige Neubauwohnungen am Kilianipark. Bereits vollständig vermietet. Sofortiger Cashflow. Ihre Kapitalanlage – ohne Vermieter-Stress.

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Wohneinheiten
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Vermietungsquote
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ab 0 €
Einstiegspreis
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KfW-55-EE
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Kapitalanlage vermietet
Status
Die Idee

Immobilieninvestment ohne den Aufwand.

Klassisch

Altbau kaufen. Sanieren. Handwerker koordinieren. Mieter suchen. Leerstand in Kauf nehmen. Auf gut Glück planen.

Hoher Aufwand & Risiko
Mit Z12

Fertige Neubauwohnung. KfW-55-EE. Mieter zieht ein – Sie nicht. Cashflow ab Übergabe. Steuerliche Vorteile. Vermögen baut sich auf.

Schlüsselfertig & vermietet

Z12 ist für Menschen, die Vermögen aufbauen wollen, ohne ihr Wochenende an einen Vermieterjob zu verlieren.

Der Mieter zahlt einen großen Teil mit. Die monatlichen Mieteinnahmen fließen direkt in die Tilgung Ihres Darlehens. Zusammen mit den steuerlichen Vorteilen (Gebäude-AfA, abzugsfähige Finanzierungszinsen) verringert sich Ihr tatsächlicher Eigenaufwand erheblich – Ihr Vermögen wächst nahezu im Hintergrund.
Architektur mit Auszeichnung. Das Ensemble ging aus einem Architekturwettbewerb hervor – entworfen von hks architekten („Neues Wohnen Am Kilianpark, Erfurt").
Innenraum einer Z12 Wohnung
Ihre Vorteile

6 Gründe
für Z12.

Was diese Kapitalanlage von anderen Angeboten unterscheidet – nüchtern, faktenbasiert, ohne Marketing-Floskeln.

Bereits vermietet

Alle 28 Wohnungen und 33 Stellplätze sind vermietet. Kein Leerstandsrisiko zum Start, planbarer Cashflow ab Übergabe.

KfW-55-EE-Standard

Niedrige Nebenkosten, hohe Förderfähigkeit, langfristige Marktgängigkeit. Vorbereitet auf morgen.

Steuerliche AfA*

Als Kapitalanleger profitieren Sie von der Gebäude-AfA. Ein erheblicher Teil Ihrer Investition wirkt steuerlich entlastend.

Vermögensaufbau mit Hebel

Ihr Mieter und der Staat finanzieren mit: Die Mieteinnahmen decken einen Großteil von Zins und Tilgung, die Gebäude-AfA sowie die abzugsfähigen Finanzierungszinsen senken Ihre Steuerlast. So bauen Sie mit überschaubarem Eigenkapital echtes Sachvermögen auf.

Bestandsmietverhältnisse

Professionell aufgesetzte Mietverträge. Wir begleiten Sie auf der gesamten Wertschöpfungskette.

Nachhaltiger Mehrwert

Photovoltaik mit Mieterstrommodell, begrünte Dächer, Glasfaser bis in die Wohnung.

* Siehe Disclaimer im Footer. Keine Steuerberatung.

Die Zahlen

Klar. Sicher. Überzeugend.

Stabile Vermietung, moderne Bausubstanz, attraktive steuerliche Effekte – die wesentlichen Eckdaten im Überblick.

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3,5 %
Bruttomietrendite
Gesamtobjekt*
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ab 227.500 €
Einstiegspreis
2-Zimmer-Wohnung
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~ 4.800 €
Steuerersparnis p.a.*
Beispielrechnung 3-Zi
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100 %
Vermietungsstand
ab Tag 1 Cashflow
Beispielwohnung Innenansicht
Rechenbeispiel
2 Zimmer | 52,07 m²
Kaufpreis
227.512 €
Nettokaltmiete
705,55 € / Monat
Bruttomietrendite
ca. 3,7 % *
Steuerersparnis p.a.*
ca. 2.300 €
Vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung anfordern

* Unverbindliche Beispielwerte. Individuelle Werte hängen von Steuersatz, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Keine Garantie auf Rendite, keine Steuerberatung.

Standort

Erfurt.
Im Herzen Deutschlands.

Größte Stadt Thüringens, ICE-Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, München, Berlin und Leipzig. Stabile, wachsende Nachfrage nach modernem Wohnraum – besonders in Gispersleben, dem grünen Norden.

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Einwohner
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SV-Jobs
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Einpendler+
  • Direkt am Kilianipark
  • Schulen & Kitas
  • Ärzte vor Ort
  • Einkauf Thüringen-Park
  • ICE-Hbf in 15 Min.
  • A71 / B4 angebunden
Luftbild Standort Z12 in Erfurt-Gispersleben
Lage aus der Luft
Gispersleben · Erfurt
Ausstattung & Qualität

Ein Standard,
der bleibt.

Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse, moderne Gebäudetechnik – Z12 ist gebaut für die nächste Generation Wohnen.

KfW-55-EE-Standard

KfW-55-EE-Standard

Hoch effizient, fördersicher, zukunftsfähig.

Helle, offene Grundrisse

Helle, offene Grundrisse

Wohnen & Essen großzügig zusammengefasst.

Hochwertige Bäder

Hochwertige Bäder

Marken-Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen.

Premium Innenausstattung

Premium Innenausstattung

Designboden, Fußbodenheizung, gute Materialien.

Großzügige Eingangsbereiche

Großzügige Eingangsbereiche

Helle Flure, durchdachte Raumaufteilung.

Architektur mit Charakter

Architektur mit Charakter

Klare Linien, hochwertige Materialität, urbane Qualität.

Photovoltaik & Mieterstrom

Photovoltaik & Mieterstrom

Nachhaltige Energieversorgung mit Mehrwert für Mieter.

Balkone & Terrassen

Balkone & Terrassen

Privater Außenraum für jede Wohneinheit – Loggia, Balkon oder Dachterrasse.

33 Tiefgaragenstellplätze

33 Tiefgaragenstellplätze

Witterungsgeschützt, sicher und direkt am Objekt.

Aufzug in jedem Haus

Aufzug in jedem Haus

Barrierearmer Zugang zu allen Etagen – Komfort, der den Wert langfristig sichert.

Elektrische Rollläden

Elektrische Rollläden

Komfort auf Knopfdruck in jeder Wohneinheit.

Video-Gegensprechanlage

Video-Gegensprechanlage

Sichere Zugangskontrolle, moderne Hausinstallation.

Z12 – Wohnen am Kilianipark Architekturansicht
Wohnungstypen

Drei Größen.
Eine Klasse.

Vom Renditeklassiker bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten aktuell vermietet – Verkauf als Kapitalanlage.

Flexibel investieren: Erwerben Sie das gesamte Ensemble oder einzelne Wohnungen – passend zu Ihrem Investitionsrahmen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und werden ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Detaillierte Einzelpreise und Grundrisse im Exposé.
Xenia Löffler, Prokuristin & Projektleiterin
Ihre Ansprechpartnerin
Xenia Löffler
Prokuristin & Projektleiterin
Niersberger Immobiliengesellschaft mbH
Kontakt

Niersberger Group.
Bauen mit Substanz.

Integrierter Projektentwickler über die gesamte Wertschöpfungskette – Idee, Planung, Realisierung, Betrieb. Fokus auf nachhaltige, zukunftsfähige Immobilienkonzepte, die wirtschaftliche Qualität mit moderner Gebäudetechnik und hoher Nutzerorientierung verbinden.

40+
Jahre Erfahrung
350+
realisierte Projekte
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