Z12
Luftbild der Wohnanlage Z12 am Kilianipark
Z12 · Erfurt-Gispersleben · Bezugsfertig

Vermögensaufbau,ab dem ersten Tag.

28 schlüsselfertige Neubauwohnungen am Kilianipark. Bereits vollständig vermietet. Sofortiger Cashflow. Ihre Kapitalanlage – ohne Vermieter-Stress.

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Wohneinheiten
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Vermietungsquote
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ab 0 €
Einstiegspreis
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KfW-55-EE
Effizienzhaus
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Tiefgaragenstellplätze
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Bezugsfertig
Status
Die Idee

Immobilien­investment
ohne den Aufwand.

Klassisch

Altbau kaufen, sanieren, Handwerker koordinieren, Mieter suchen, Leerstand in Kauf nehmen, hoffen, dass alles passt.

Hoher Aufwand & Risiko
Mit Z12

Fertige Neubauwohnung, KfW-55-EE, Mieter zieht ein – Sie nicht. Cashflow ab Übergabe. Steuerliche Vorteile. Vermögen baut sich auf.

Schlüsselfertig & vermietet

Z12 ist für Menschen, die Vermögen aufbauen wollen, ohne ihr Wochenende an einen Vermieterjob zu verlieren. Der Mieter zahlt einen großen Teil mit.

Innenraum einer Z12 Wohnung
Ihre Vorteile

Sechs Gründe
für Z12.

Was diese Kapitalanlage von anderen Angeboten unterscheidet – nüchtern, faktenbasiert, ohne Marketing-Floskeln.

Bereits vermietet

Alle 28 Wohnungen und 33 Stellplätze sind vermietet. Kein Leerstandsrisiko zum Start, planbarer Cashflow ab Übergabe.

KfW-55-EE-Standard

Niedrige Nebenkosten, hohe Förderfähigkeit, langfristige Marktgängigkeit. Vorbereitet auf morgen.

Steuerliche AfA*

Als Kapitalanleger profitieren Sie von der Gebäude-AfA. Ein erheblicher Teil Ihrer Investition wirkt steuerlich entlastend.

Vermögensaufbau mit Hebel

Ihr Mieter und der Staat finanzieren mit. Mit moderatem Eigenkapital bauen Sie über die Jahre echtes Sachvermögen auf.

Bestandsmietverhältnisse

Professionell aufgesetzte Mietverträge. Wir begleiten Sie auf der gesamten Wertschöpfungskette.

Nachhaltiger Mehrwert

Photovoltaik mit Mieterstrommodell, begrünte Dächer, Glasfaser bis in die Wohnung.

* Siehe Disclaimer im Footer. Keine Steuerberatung.

Die Zahlen

Hart. Plakativ. Überzeugend.

Stabile Vermietung, moderne Bausubstanz, attraktive steuerliche Effekte – die wesentlichen Eckdaten im Überblick.

01
3,5 %
Bruttomietrendite
Gesamtobjekt*
02
ab 227.500 €
Einstiegspreis
2-Zimmer-Wohnung
03
~ 4.800 €
Steuerersparnis p.a.*
Beispielrechnung 3-Zi
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Vermietungsstand
ab Tag 1 Cashflow
Beispielwohnung Innenansicht
Rechenbeispiel
2-Zimmer, 52,07 m²
Kaufpreis
227.512 €
Nettokaltmiete
705,55 € / Monat
Bruttomietrendite
ca. 3,7 % *
Steuerersparnis p.a.*
ca. 2.300 €
Vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung anfordern

* Unverbindliche Beispielwerte. Individuelle Werte hängen von Steuersatz, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Keine Garantie auf Rendite, keine Steuerberatung.

Standort

Erfurt.
Im Herzen Deutschlands.

Größte Stadt Thüringens, ICE-Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, München, Berlin und Leipzig. Stabile, wachsende Nachfrage nach modernem Wohnraum – besonders in Gispersleben, dem grünen Norden.

0
Einwohner Erfurt
0
Studierende
0
SV-Jobs
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Einpendler+
  • Direkt am Kilianipark
  • Schulen & Kitas
  • Ärzte vor Ort
  • Einkauf Thüringen-Park
  • ICE-Hbf in 15 Min.
  • A71 / B4 angebunden
Luftbild Standort Z12 in Erfurt-Gispersleben
Lage aus der Luft
Gispersleben · Erfurt
Live-Aufnahme
Ausstattung & Qualität

Ein Standard,
der bleibt.

Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse, moderne Gebäudetechnik – Z12 ist gebaut für die nächste Generation Wohnen.

KfW-55-EE-Standard

KfW-55-EE-Standard

Hoch effizient, fördersicher, zukunftsfähig.

Helle, offene Grundrisse

Helle, offene Grundrisse

Wohnen & Essen großzügig zusammengefasst.

Hochwertige Bäder

Hochwertige Bäder

Marken-Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen.

Premium Innenausstattung

Premium Innenausstattung

Designboden, Fußbodenheizung, gute Materialien.

Großzügige Eingangsbereiche

Großzügige Eingangsbereiche

Helle Flure, durchdachte Raumaufteilung.

Architektur mit Charakter

Architektur mit Charakter

Klinkerfassade, klare Linien, urbane Qualität.

Photovoltaik & Mieterstrom

Photovoltaik & Mieterstrom

Nachhaltige Energieversorgung mit Mehrwert für Mieter.

Glasfaser bis in die Wohnung

Glasfaser bis in die Wohnung

Gigabit-Internet ohne Umwege – zukunftssicher.

33 Tiefgaragenstellplätze

33 Tiefgaragenstellplätze

Witterungsgeschützt, sicher und direkt am Objekt.

Aufzug in jedem Haus

Aufzug in jedem Haus

Barrierearmer Zugang zu allen Etagen – Komfort, der den Wert langfristig sichert.

Elektrische Rollläden

Elektrische Rollläden

Komfort auf Knopfdruck in jeder Wohneinheit.

Video-Gegensprechanlage

Video-Gegensprechanlage

Sichere Zugangskontrolle, moderne Hausinstallation.

Z12 – Wohnen am Kilianipark Architekturansicht
Wohnungstypen

Drei Größen.
Eine Klasse.

Vom Renditeklassiker bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten aktuell vermietet – Verkauf als Kapitalanlage.

Alle Einheiten aktuell vermietet – Verkauf als Kapitalanlage. Detaillierte Einzelpreise und Grundrisse im Exposé.

Xenia Löffler, Prokuristin & Projektleiterin
Ihre Ansprechpartnerin
Xenia Löffler
Prokuristin & Projektleiterin
Niersberger Immobiliengesellschaft mbH
Bauträger

Niersberger Group.
Bauen mit Substanz.

Integrierter Projektentwickler über die gesamte Wertschöpfungskette – Idee, Planung, Realisierung, Betrieb. Fokus auf nachhaltige, zukunftsfähige Immobilienkonzepte, die wirtschaftliche Qualität mit moderner Gebäudetechnik und hoher Nutzerorientierung verbinden.

40+
Jahre Erfahrung
350+
realisierte Projekte
DE
Bundesweit aktiv
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